日前，沂南法院公布一例農(nóng)村房屋安裝光伏發(fā)電板影響鄰居采光案例，張某與周某為同村村民，住宅南北相鄰。某日，周某與某公司簽訂光伏發(fā)電板租賃合同，于自家屋頂安裝光伏太陽(yáng)能板組件，致使張某住宅采光受影響。張某多次找到村委會(huì)與周某協(xié)商拆除事宜，卻遭周某拒絕，后張某將周某、某公司訴至沂南法院。
基本案情
張某與周某為同村村民，住宅南北相鄰。某日，周某與某公司簽訂光伏發(fā)電板租賃合同，于自家屋頂安裝光伏太陽(yáng)能板組件，致使張某住宅采光受影響。張某多次找到村委會(huì)與周某協(xié)商拆除事宜，卻遭周某拒絕，后張某將周某、某公司訴至法院。
法院審理
沂南法院經(jīng)審理認(rèn)為，在相鄰關(guān)系糾紛處理中，給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害并排除妨礙。本案中，周某屋頂前排光伏太陽(yáng)能板遮陰長(zhǎng)度增加較少，對(duì)張某日常生活影響輕微，本著相鄰關(guān)系中團(tuán)結(jié)互助、方便生活的原則以及對(duì)輕微侵權(quán)的容忍義務(wù)，對(duì)其予以保留。后排光伏太陽(yáng)能板遮陰長(zhǎng)度遠(yuǎn)超未安裝前，對(duì)張某房屋及院落采光、日照造成較大不利影響，侵犯了張某作為相鄰房屋物權(quán)人的采光權(quán)。綜上，法院認(rèn)定后排光伏太陽(yáng)能板影響鄰居采光，應(yīng)予拆除。案涉公司作為光伏太陽(yáng)能板的所有人和出租人，需共同承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
法官說(shuō)法
何為“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系”？
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系一般指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的關(guān)系。但也有例外，例如河流上游的權(quán)利人排水需要流經(jīng)下游的土地，當(dāng)事人之間盡管土地并不相互毗鄰，但行使權(quán)利是互相臨接的，也屬于不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系。相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，不僅包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人，而且包括不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)人和占有人。
處理“相鄰關(guān)系”的原則有哪些？
不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關(guān)系。
第二百九十三條建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
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